REF: 7779824

Graafjanstraat 5 - 9961 Assenede (Boekhoute)

Graafjanstraat 5, 9961 Assenede (Boekhoute), België

Eengezinswoning te koop in Assenede (Boekhoute)

Karaktervolle open bebouwing gelegen op een schitterende en landelijke locatie in Boekhoute. Deze charmante woning biedt tal van mogelijkheden en ligt op fiets- en wandelafstand van het dorp. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een overvloedige natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en warme woonsfeer.

Ook het buitenleven is in deze thuis even uitnodigend. Daar zorgt het sfeervolle terras met een eindeloos en adembenemend uitzicht op de velden moeiteloos voor. De knusse tuin sluit hier naadloos op aan en vormt de ideale plek om in alle rust te ontspannen.

INDELING:
Gelijkvloers: gezellige woonkamer, ingerichte keuken met eetplaats, slaapkamer/bureau, badkamer met ligbad, wastafel en een toilet, inkom achteraan, inpandige kleine garage voor fietsen of extra opbergruimte, buitenberging met zolder, afzonderlijke grote garage met sectionale poort, oprit, leuk terras met een oogverblindend landschap en een toffe tuin;
1ste verdieping: 4 slaapkamers;
2de verdieping: zolder.

Pluspunten:
- weelderige lichtinval;
- ruim terras met een prachtig open zicht;
- onderhoudsvriendelijke tuin;
- gerieflijke buitenberging;
- praktische garage.

Deze uitzonderlijke woning is een echte aanrader!

Financiële informatie

Prijs
€ 245.000
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd)
€ 342

Algemene informatie en bebouwing

Bouwjaar
1900
Renovatiejaar
1985
Aantal gevels
1
Algemene staat
te renoveren
Kadaster sectie
A
Kadaster nummer(s)
0628/D/P0000
Perceeloppervlakte
391 m²
Woonoppervlakte
125 m²
Oriëntatie tuin/terras
noordoosten
Beschikbaarheid
vanaf akte

Indeling

Wasplaats
Ja
Slaapkamer(s)
4
Badkamer(s)
1 (ligbad)
Terras
Ja
Garage
Ja
Parkeerplaats buiten
Ja (1)

Technische informatie en comfort

Type Keuken
geïnstalleerd
Type Verwarming
kolen
Schrijnwerk
pvc
Dubbele beglazing
Ja
Regenwaterput
Ja
Septische put
Nee (beerput)

Aansluitingen

Stadswater
Ja
Elektriciteit
Ja
Distributie
1
Telefoon
Ja
Riolering
Ja

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige vergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Stedenbouwkundige bestemming
woongebied
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding
Nee

Wettelijke informatie

Energielabel
F
EPC waarde
1394 Kwh/m²/j
EPC nummer
20260704-0003910901-RES-1
EPC datum
04/07/2026
EPC geldig tot
04/07/2036
Elektriciteitskeuring
ja, niet conform
O-Peil
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
P-score (overstromingskans perceel)
A
G-score (overstromingskans perceel)
A
Asbestattest
Ja (27/06/2026)
Renovatieverplichting
Ja
Erfdienstbaarheid (servitude)
Nee
Vonnissen
Nee
Bodemattest OVAM
Ja
Bodemattest OVAM
Nee
€ 245.000